永州市零陵区未来的发展应该怎么规划才能提升零陵区的价值？

作为一个地道的零陵人，我觉得零陵区应该抓住永州市***中心城区两区连城的规划，发挥零陵区的历史文化和教育的优势，主打零陵古城的旅游区的线路！发杨零陵区的历史文化古迹和历史人物！大多数的人，知道永州都是因为零陵郡和永州八计！所以大杨柳宗元文化和怀素文化！让外来人来到永州市，知道永州市的根在零陵区，历史在零陵区！零陵区为老城区，冷水滩为新城区！

从现有永州市中心城区的总体规划，可以看出，零陵区作为永州市的中心城区，零陵在未来的交通建设方面，还是可以的！主打零陵区的副中心城区建设！加强中部滨江新城和零陵工业园的招商引资，规划建设潇湘大道与冷水滩的潇湘大道连城一个整体，加上永州到零陵的高速公路后面连接道县，可以辐射整个南六县！

产业地产如何招商？

首先应该看地产的定位，如果在商业区比较好招商，招商必须要先确定主力店，以利于小商户的定位和增加小商户的信心，主力店招商一般以能够聚集人气的的连锁商业为主，例如沃尔玛，家乐福一类的大型超市，他们一般不需要特别好的位置，负一层也可以接受，然后将一层作为shoppingmall开始定位招商。

首先产业地产，要分清楚载体于开发企业更在“产业”，还是更在“地产”，侧重产业本身与侧重地产本身就决定了具体表现形式的不同。我仅分享一下关于更侧重产业的招商。

（1）自己要干什么，什么类型的产业定位要搞清楚，然后根据定位再去寻找目标产业，目标客户；

（2）要有产业，不要什么都进，要有一定的产业聚集度；

（3）团队配置，人员机构很重要；

（4）良好的招商政策以及运营品牌及体系；

（5）抓龙头，抓旗帜，出效果。

产业地产主要是针对产业方向所开发的地产项目、土地性质一般为工业用地，例如楼主所说的物流地产就是产业地产其中一种，还有生物医药、数据中心、汽车制造、等产业方向的地产开发，以办公+生产的方式的产业园。

产业地产的招商主要的方法有，确定产业方向，根据产业方向联系相关企业定制建设开发，比如你确定该项目是物流项目那你就可以主动出击联系一切需要物流的仓储企业，比如一些电商企业、快递企业、配送企业、他们对物流仓储的需求极为强烈。

还有就是你已建设好在进行招商，那就可以根据定位去找产业地产中介、***投促、相关行业协会、去把你们的产品与他们对接进行合作，和中介合作容易他们可以获得佣金、和***合作可以帮助***提高税收、和协会合作可以帮他们的企业增加一条发展的机会，还有就是网络广告，这里相关的搜索引擎和行业网站进行投入，招商更多的是在企业扶持服务和招商人员，如果你公司开发的产品有需求比较好，其实去化就是一个时间问题，当然这里好的方法可以更快的降低空置率，加油。

产业地产是围绕着微笑曲线，构建的产业价值链一体化平台，以产业为依托，地产为载体，实现土地的整体开发与运营。产业地产是一个多方博弈的游戏，参与方有***、运营商和入驻企业等。在园区管理委员会税收等指标要求下，运营商需要寻求突破，打造园区特色，才能在众多园区中脱颖而出，吸引优质企业入驻，完成与***定下的指标。

园区的选址很重要，在一个产业基础良好、产业***丰富的城市兴办园区，能够通过园区附近成熟的产业链带动入驻企业的协同发展，更加有利于引进优秀企业甚至龙头企业。

除去选址带来的区位优势，园区配套是吸引企业入驻的又一个关键因素。园区配套不仅限于园区内的基础设施以及周边的交通、环境等设施配套，还包括园区服务配套等，如融资、技术、管理等服务。在张江高科技园区里，张江高科通过对园区企业如七牛信息、天天果园、云从科技等进行股权投资，帮助企业解决融资难题，这是张江高科招商引资的一大亮点。

政策优惠也是招商引资的一大利器，通过对园区内特定方向企业进行房租补贴、税收减免、人才补贴、贷款贴息奖励、免征行政税费等，降低园区企业的经营费用，实现园区企业快速发展，充分发挥园区孵化的性质，达到招商引资的效果。例如，亿达中国的大连软件园提出优惠政策，新创办的软件企业，外资（或内资），经认定高新技术企业后，可享受企业所得税15%的税率；对国家规划布局内的重点软件企业，当年未享受免税优惠的减按10%的税率征收企业所得税。

除了通过打造园区特色吸引企业入驻之外，特殊的招商模式能够有效扩大招商***，达到引资效果。

另一种招商方式并不是从外部引进企业，而是从内部孵化初创团队，初创团队在孵化器成长之后将会被引进园区。这种招商模式为“众创孵化+园区招商”，它能够达成园区健康生态良性循环，实现园区招商闭环。