如何正确签署正式租房协议书？要注意什么？
第一，在签署租房合同前。一定要看是否是房东本人签署房东本人签署，租房东本人过来，承租方有权看出租方有效证件，如购房合同或房东本人***和房产证。
第二，如托管人代办理出租的，必须要看到房东授权或委托给托管人的托管合同，
第三，委托出租的承租人可以先到物业查询房东的真实姓名，是否托管人撒谎。
第四，在签署合同前，一定要检查好家电家具是否完好，墙面是否完好，如家电家具墙面地面有损坏的，可拍照存档当面和房东或托管人当面说清楚，以免后期交房引起不必要的麻烦，承租人租到房子后，一定要保养好该房的家具，家电和墙面地面，以免后期交房，引起不必要的***。
纯手打，个人经验分享
1.没有房产证千万注意啊
2.在房屋租赁时要理清水 电 闭路电视 网费 楼道 物业 包洁费 取暖等一切费用 把一切丑话说在前面
3.还有在入住前看房屋是否有问题 比如下水管是否有裂缝 玻璃是否齐全 列在合同中 怕他反咬一口 在正常情况下要与房屋的所有人直接对话 以免滋生不必要的协议误差
4.合租的同学也要分开和业主签合同 这样你们可以对合同的真实性 互相作证 因为房主很难同时与两份合同毁约
5.拒绝一切以房主授权的人谈合同 他们会会对合同实施时 互相抵赖
6.如果在不出示房产证的情况下 我建议去街道委员会或派出所开有效证明
以上都是经验 你们要小心 永远记住 人心叵测
租房免责协议？
租房时出租方和承租方都要认真履行合同，双方都可以设定免责条款，比如，出租方可以设定承租人在租房期间因我上自已原因对第三方造成伤害，出租方不承担责任等，承租人也可以设定因房屋原因，造成房屋，以及第三方损害，自己不承担责任等。
免责协议应注意以下几点：
1、明确免责范围。如：几因本人使用电器方法不当产生安全事故，出租方概不负责。
2.明确因承租人不当因为导致不良后果出现时的对所出租房屋的处理方法。
甲方和乙方 两人协商签订 合同如甲方在出租房用电发生意外 和一方没有责任 各种意外 是甲乙两人协商 协商后共同签的合同签完合同后 公证处公证后生 受到法律保护的
租房合同和协议的区别？
1、概念不同。
租房合同又称房屋租赁合同，是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、明确双方权利和义务的协议。
租房协议书，即房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。
2、性质不同。
协议是指有关国家、政党、企业、事业单位、社会团体或者个人，在平等协商的基础上订立的一种具有政治、经济或其他关系的契约。协议，在其所表示的意义、作用、格式、形式等方面基本上与合同是相同的。
经济合同和以经济为内容的协议，都可以称为契约，两者都是确立当事人双方法律关系的法律文书合同的特点是明确、详细、具体，并规定有违约责任;而协议的特点是没有具体标的、简单、概括、原则，不涉及违约责任。
从其区别角度来说，协议是签订合同的基础，合同又是协议的具体化。
3、实质内容不同。
协议的内容写得比较明确、具体、详细、齐全，并涉及到违约责任，即使其名称写的是协议，也是合同;
如果合同的内容写得比较概括、原则、很不具体，也不涉及违约责任，即使其名称写的是合同，也不能称其为合同，而是协议。